Yeni Evim Kampanyası kimin yararına olacak?
Düşük faiz ile konut sahibi olanlara yönelik geliştirilen proje Yeni Evim Kampanyası geçtiğimiz gün başladı ancak bazı noktalara bakıldığında maalesef çok da işe yarayacakmış gibi görünmüyor.
Bunun nedeni ise bu ve buna benzer kampanyaların açıklanmasıyla fırsatçıların anında ev fiyatlarına yaptığı zam. Kampanya açıklandıktan sonra bu kapsamda alınabilecek evlerin sahiplerinin çoğu ev fiyatlarını ortalama yüzde otuz arttırdı.
Kampanya ile beş milyon liraya kadar düşük faizli kredi imkanı sağlanacak olsa da kampanya kapsamına sadece sıfır evlerin girmesi ve ev fiyatlarının anında daha da yükselmesi göz önüne alındığında büyükşehirlerde sadece kredi alarak ev sahibi olunması biraz zor görünüyor. Bu durumda ev sahibi olmak isteyenlerin belli bir peşinatı ödemesi gerekse de mevcut ekonomik şartlarda orta gelirli kesimin yüksek bir peşinat ödemesi de çok olası değil. Bu açıdan bakıldığında belki bir daha böyle bir olanak sağlanmaz diye düşünerek kendisini yüksek borçlar altına sokabilecek orta gelirli yerine sıfır ev sahipleri daha karlı çıkacak gibi duruyor.
Projeden yararlanmak için aynı zamanda ev alınacak şehirde en az bir yıldır ikamet ediyor olmak gerekiyor. Bu şartın konması aslında mantıklı olsa da bir yandan da büyükşehirlerde yaşayan insanlar göz önüne alındığında onlar için bir ayrımcılık olarak yorumlanabilir. Özellikle İstanbul, İzmir ve Ankara’da ikamet edenler için büyük bir şanssızlık. İstanbul özelinde bakıldığında konum olarak çok uzakta olan yerler hariç bu fiyata sıfır ev bulmak imkansız hale geldi. Oysa yakın şehirlerden ev sahibi olma imkanı verilmesi halinde 2 milyon TL’ye kadar düşen ev fiyatlarıyla orta gelirlinin ev sahibi olması daha kolay olabilir. Böylelikle vatandaş geleceğine yönelik bir yatırım da yapmış olur. Böyle bir düzenleme komplike olabilecek de olsa Bakanlığın uygun şartlar getirmesiyle faydalı bir plan yapılabilir.
Kiraların da bir o kadar yüksek olduğu bir dönemde aslında kira öder gibi kredi ödemek ne kadar mantıklı gözükse de çoğu kişi iş durumundan, ekonominin gidişatından emin değilken böyle bir risk almak da zor görünüyor.
İlk olarak bakıldığında ne kadar faydalı gibi gözükse de maalesef mevcut şartlarda bu proje vatandaşa değil müteahhitlere fayda sağlayacak gibi görünüyor. Eğer gerçekten vatandaş düşünülerek bir adım atıldıysa vatandaşı korumaya yönelik düzenlemeler yapılmalı ki proje gerçekten fayda sağlayabilsin.
