Yüksek faiz oranları, alımlar üzerinde olumsuz baskı yaratırken konut üretimindeki maliyetleri de arttırdı. Geliştirilen proje arzının azalması ile birlikte mevcut konut talebine cevap verilemez hale gelindi. Bu süreçte maliyetlerin artması ve pandemi ile birlikte konut fiyatları ciddi oranda yükseldi. Ancak buna rağmen gelecekte konut fiyatlarının daha da yükseleceği endişesi konut alıcını harekete geçirdi. Ev sahibi olmak için doğru zamanı kollayan tüketiciler fiyatların geri gelmeyeceğini aksine yükselme ihtimali baskın gelmesi nedeniyle ev arayışlarına hız verdi. Konut satışları Haziran ayında yüksek faiz ve pandemi nedeniyle bir önceki yıla göre yüzde 29 azalmasına rağmen bu yılın bir önceki ayına oranla iki kat artış gerçekleşti.

2021 yılının ilk aylarında düşen konut satışları Haziran ayından itibaren tekrar toparlanmaya başladı. Normalleşme sürecinin hızlanması ile birlikte önümüzdeki dönemde gayrimenkule olan ilginin artarak devam etmesi beklenmektedir. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı verilere göre konut satışları önceki aya oranla iki kat arttı. Mayıs ayında 59 bin konut satış rakamları bu ay 134 bin 731 olarak gerçekleşti. Konut satışlarında İstanbul 25 bin 833 konut satışı ve %19,2 ile en yüksek paya sahip oldu. Geçtiğimiz yıl tüm zamanların en yüksek konut satışları gerçekleşmişti. Bu satışlara bankaların koronavirüsle mücadele kapsamında kredi faizlerini düşürmesi etkili olmuştu. Bu yıl ise konut kredisi faiz oranlarının %1,5 seviyelerinde seyretmesine rağmen konuta olan talebin yükselmesi satış rakamlarına yansıdı. 

Banka kredili satışlar azalıyor 

Bu yılın başından itibaren bankaların konut kredisi faizlerindeki artış ipotekli konut satışlarına da yansıdı. Banka kredisiyle (ipotekli) konut satışları geçen senenin aynı ayına oranla yüzde 71,5 gerilemeyle 28 bin 878 oldu. İpotekli konut satışının en düşük olduğu kent 2 konutla Hakkari oldu. Diğer konut satışları Haziran'da Türkiye’de geçen senenin aynı ayına oranla yüzde 19,6 artarak 105 bin 853 olarak kaydedilirken İstanbul 19 bin 616 satış ve yüzde 18,5 payla ilk sırada yer alırken Ankara  ikinci, İzmir üçüncü sırada yer aldı. İlk kez satılan konutlar Haziran'da yıllık yüzde 31,6, ikinci el yüzde 28 düşmesine rağmen, senenin ilk 6 ayında diğer (senetli) sıfır konut satışları yüzde 27,2 artışla 139 bin 664’e çıktı. İkinci elde ise yüzde 24,3 artışla 308 bin 978 satışa ulaşırken, hem kredili, hem de ilk el konut satışlarını geçmiş oldu. Özellikle sıfır konuta olan talebin artmasının sebeplerinin başında ise pandemi döneminde ortaya çıkan yeni eve taşınma isteği geliyor. Özellikle yeni projelerde sağlanan sosyal donatı imkanları ve cazip ödeme koşulları konut alıcılarını sıfır projelere yönlendirmeye sebep olmaktadır. Şehir içi trafiğin az olduğu, uzaktan çalışmaya elverişli site yaşamı da konut alıcıları için belirleyici sebeplerin başında gelmektedir. Diğer taraftan döviz kurlarının yüksek seyretmesi nedeniyle konut alımının daha da kolaylaştığı Türkiye’de yabancı yatırımcılarında ilgisi gidere artıyor. Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 185,3 artarak 4 bin 748 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Haziran ayında ilk sırayı 2 bin 257 konut satışı ile İstanbul aldı.