Sedat YILMAZ

Türkiye’de gayrimenkul ihtiyacının olmadığına ve balon söylemlerine rağmen sektörde hareketlilik, hayatın salgından normale dönmesiyle giderek artıyor. Geçen yıl 1,5 milyon konutun satıldığı ülkede sadece konut değil gayrimenkulde arsa yatırımları da dikkat çekiyor. Diğer yatırım araçları arasında daha fazla enflasyon korumalı olarak görülen özellikle ifrazlı arsa yatırımları, bir yandan ev hayali kuramayanlara ışık olurken diğer taraftan şehir planlamasına katkı sağlıyor.

Gayrimenkulde inşaatın yanında son dönemde arsa yatırımlarına ağırlık veren Nef, yatırım ve şehir planlamasına katkı açısından yeni ürünü Nef Arsa ile sektörde farklı bir kapı açtı. Nef Arsa ürününün İstanbul’daki lansmanında konuşan Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, dünya ölçeğinde Türkiye’de pahalı olmasına karşılık kazanç olarak bakıldığında en kârlı yatırım aracının arsa olduğunu, Türkiye’de son 2 yılda arsa fiyatlarının katlandığını söyledi.

Sattıkları arsalar üzerinde Foldhome tarzı evleri inşa ettiklerini ve sosyalleşme imkanlarının geliştirildiğini vurgulayan Timur, şu ana kadar Nef Arsa’dan 5 bin 447 kişinin 629 bin metrekarelik yer satın aldığını, bu yıl Nef Arsa cirosunu ikiye katlamayı hedeflediklerini kaydetti.

Tarihte en kârlı araç

Gayrimenkulde yatırım kazancına yönelik araştırma yaptırdıklarını ve insanların yüzde 92’sinin arsa yatırımından yana olduğunun görüldüğünü belirten Erden Timur, “Doğru yerde arsaya yatırım yapıp kaybedeni hiç görmedim. Mesela Çanakkale projemizde fiyatlar sadece 5 ayda ikiye katlandı” dedi.

Ev sahibi olmanın zor olduğu böyle dönemlerde küçük boyutlarda olsa bile birikim yapmak isteyenlere Nef Arsa ürünleriyle fırsat oluşturduklarını belirten Nef Yönetim Kurulu Başkanı Timur, “Arsa almış yatırımcıların da yüzde 80’den fazlası tekrar arsa yatırımı yapmak istiyor. Dolayısıyla yapılan tüm araştırmalara göre tarihteki en kârlı yatırım arsa” diye konuştu.

Nef Arsa ürünleriyle gayrimenkul yatırımında farklı bir kapı araladıklarını dile getiren Timur, satışa sunulan yedi Nef Arsa projesinden Kazdağları, Eskişehir ve Ilgaz’da satışlar tamamlandığını, Sakarya, Çanakkale, Balıkesir ve Hirfanlı projelerinde satışların devam ettiğini söyledi. Timur,  bu yıl Marmara ve Ege Bölgesi ile Ankara gibi büyük şehirlerde olmak üzere en az 4 yeni arsa projesini daha devreye alacakları bilgisini verdi.

3,4 milyar TL’lik yeni yatırım

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Nef Arsa olarak bu sene 3,4 milyar liralık yeni yatırım planlıyoruz. Banka kredili seçenekle arsa alım imkânını devreye aldık. Fiyatlarımız 80 bin liradan den başlıyor. 200 bin liraya kadar banka kredisi ve hatta aylık sadece 2 bin liralık ödemelerle imarlı, ifrazlı, hemen tapulu arsaları yatırımcılarla buluşturuyoruz” dedi.

Arsa almış yatırımcıların yüzde 80’den fazlasının tekrar arsa yatırımı yapmak istediğine dikkat çeken Timur, “Nitekim, Türkiye’de konut imarlı arsa metrekare fiyatı Ocak sonu itibarıyla 950 liraya ulaştı. Tam bir yıl önceye kıyasla yüzde 40 artış söz konusu. Ocak 2020’ye göre ise artış yüzde 95” ifadesini kullandı. Timur, “Bizim arsalarımızda da kârlılık oranı yüksek. Mesela Çanakkale projemizde fiyatlar sadece 5 ayda ikiye katlandı. Eş zamanlı konutta da satışlar 2021’de önceki yıla göre yüzde 29,6 artarak 1,52 milyon adede ulaştı” açıklamasını yaptı.

Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Nef olarak arsa yatırımı bizim ana işimiz olduğu için Nef Arsa tarafında da tüketiciler ve müşteriler için tüm analizleri tamamlanmış şekilde yatırım imkânı sunuyoruz. Dolayısıyla bilgi eksikliğini, iş takip zorluğunu ve küçük bütçelerle yatırım yapma zorluğunu çözüyoruz. Daha da kolay ödeme şartları oluşturabilmek için arsalarda da uygun faiz oranlı banka kredisi kullandırabiliyoruz” bilgisini verdi.

Nef’ten yeni konut projeleri

2022’de hem globalde projelerin devam edeceğini de kaydeden Nef Yönetim Kurulu Başkanı Timur, “Türkiye’de de yeni konut projelerini devreye alacağız. Bodrum’da İstanbul’da, Konya’da villa projelerimiz geliyor. Nitekim satıştaki proje adedimiz de yaptığımız teslimlerle birlikte azaldı. Son 4 yılda 8 binin üzerinde konut teslimi gerçekleştirdik. 2021’de ise 2.260 adet konutun üretimini tamamladık” dedi.

Nef’in 2021 yılı finansal değerlendirmesini de yapan Erden Timur, “2020’de 1 milyar 52 milyon lira ciro elde etmiştik. 2021 toplam ciromuz 3,6 milyar lira oldu. 2020’ye kıyasla 3 kattan fazla bir artış yaşadık. Cironun yüzde 23’ü ise Nef Online üzerinden gerçekleştirildi. Cironun yüzde 12’si arsa satışlarından sağlandı” ifadelerini kullandı.