Mustafa DENİZ

Gayrimenkul Uzmanı Rodi Kayım, inşaat maliyetleri düşmeden satılık konut fiyatlarının  düşmeyeceğini söyledi. Kayım; “Hammadde maliyetleri yükselmeye devam ederse ve bu enflasyonla kısa vade de düşme şansı zor görünüyor” dedi.

Yeniden küçük meblağlara konut sahibi olma şansının çok düşük olduğunu ifade eden Kayım, “TOKİ’nin, KİPTAŞ’ın sosyal konut projelerini hayata geçirmeleri ve hazine arazilerinin uygun fiyat ve ödeme planıyla alt gelir grubuna yönelik bir çalışma yapması gerekiyor” diye konuştu.

Kayım, “Konut fiyatlarının yüksek olmasının sorununun tamamen yüksek maliyetler ve bunun sonucunda dengesizleşen arz talep ilişkisi ile beraber pandeminin yarattığı kriz sadece inşaat sektörünü değil; petrol sektörünün yanı sıra otomotivdeki çip sorunu ve gıda sektöründe fiyat artış krizlerine yol açmıştır” ifadelerini kullandı.

Ciddi tedbirler alınmalı

Kayım, “Türkiye’de kısa vadede yükselişlerin devam edeceğini orta ve uzun vadede de ciddi tedbirler alınırsa hızla normale dönmesini umut ediyoruz” şeklinde konuştu.

İstanbul gibi metropol şehirlerin artan nüfus hayat pahalılığı sebebiyle özellikle göç alan değil, maalesef göç veren haline geleceğini öngören Rodi Kayım şunları söyledi: “Kredilerle ilgili konut kredilerinin oranının düşük ya da yüksek olmasından değil aslen alacakları konut fiyatlarının yüksek olmasından kaynaklanmaktadır. Örnek verecek olursak, 2005 yılının ikinci yarısında konut kredileri 2,45 iken daire 30.000 tl idi. Konut kredileri 1,07’ye düştüğünde de konut fiyatları 120.000 tl’ye çıktı. Siz de 30.000 tl’den 2,45’le mi kredi kullanırsınız yoksa 120.000 tl’den 1,07 ile mi kredimi kullanırsınız?

Özetle kredi oranı düşük, ama alınacak konut rakamı yüksek.

Kira fiyatlarının yükselişi de gayrimenkul fiyatları yükselmesinden dolayı kira çarpan oranı düşük kalınca da kiralarda büyük artışa sebep oldu.”